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住宅事情 | 飯田市にある「宮下板金工業」で住宅、建物の屋根、外壁からの雨漏りや、維持するための塗装や防水のお困り事を解決

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住宅事情

お客様自身が知らない所で起きている住宅の傷みや経年変化

お客様がお持ちの住宅や店舗、工場は、本来はリフォームやリノベーションを繰り返すことで資産価値や維持管理は可能になります。そもそも維持管理を繰り返して行くことで住宅本来の寿命が30~30年で終わるような住宅、店舗、工場はありません。

現在進められている住宅の考え方は数値化され、保証の考え方は法律で規制されたもので住宅を維持する為の情報はメーカーや業者任せになっています。本来の住宅は日本に昔からある考え方や風土に合わせて行くことが必要でその良さが失いかけています。そこに専門業者の役割が必要になってきます。そのことを当社と協力いただきます専門業者の仲間よりいただく情報をコラムとして発信をして行きます。 

 

◎新築から変化をして行くことを常に確認すること


まずはこちらのPDF画像をご覧ください。

今回画像には一切の説明等を加えてはおりません。6枚の画像はわずか一部となります。お客様が建てられた住宅や建物が経年変化で傷んで行く現状を知ってもらうものになっています。自然に傷んで変化が起きるもの、施工上で起きる事象や瑕疵、製品の劣化、不自然な状態など…画像を見てもらうだけでもわかるかと思います。

 

外廻りの状態に関しては室内側以上に変化が起きやすく、手入れを行う時期やタイミングを逃してしまうと劣化はより進んでしまいます。傷みを止めて維持を行うには事象に合った修理、リフォームが必要になります。このタイミングを知る専門業者に聞くことをお勧めします。

 

〇紫外線や風雨で確実に傷んで行く外廻り


自宅などの建物は基本の形は四角になっています。また建物の方角も建築時に敷地や周囲の状況で決められています。紫外線はほぼどの面にも当たるようになりますが、外廻りの傷み度合いは方角によって違うこともわかっています。お客様でも経験があると思いますが、西日の当たる面の傷みは他の面に比べて酷くなりやすいです。現在建てられています多くの住宅に見られる軒の出(屋根の先端が外壁面より出ている長さ)が昔に比べて変わってきている事に気付いているかと思います。わずかな変化にはなりますが雨掛かりや外壁の汚れ、陽射しの入り方が違ってきています。

 

わずかその状態だけでも外廻りの傷みは変わってきています。また、長い間にも外廻りに使われています屋根材、外壁材、サッシ、仕上げ、工法もすべて考え方や製品自体も良くはなってきてはいます。しかし、製品が良くなったとは言っても手入れがいらなくなったわけではありません。逆に以前より手入れの必要性が増えたかと思います。ただし、現在は住宅を建築する際に結ばれる瑕疵保証の考え方から工法の見直しが進んで、昔に比べて良くはなってきていると考えます。

 

当社のWEBサイト
住宅事情」にあります下記のタイトルの部分を参照ください。
※「家の昔と今…大きく変わってきた」を参照されると軒の出の変化がわかります。

 

⦿見逃すことで起きる雨漏りにつながる現状


最初に紹介した画像にもありますが、外壁等に表れているひび割れや剥がれ、雨染み等はいずれも将来の”雨漏り”につながるようになります。既に雨漏りが起きてしまっている場合には早期の原因調査や修理が必要になります。例えば、外壁の塗装ですが塗装自体の役割は色あせ、表面の水はけを、塗料の被膜を張ることで改善し維持をさせて行きます。

 

しかし、雨漏りを止めることは出来ません。塗装を行う以外に防水やそのほかの専門業者が行うことの複合作業で止める様になります。要は安易に塗ることはお勧めしません。前後に関わる業者間の仕事(取り合い)をわかった上で維持や管理を行うことが大事になるわけです。

 

宮下板金工業よりお客様へ

お客様がお持ちのご自宅や建物は、外皮と呼ばれる屋根や外壁、窓(サッシ)の維持管理を定期的に行うことで長く維持をさせることが出来ます。外皮を維持管理して行くことは紫外線や風雨にさらされた事で劣化するのを防ぐことや雨漏りが起きて雨水が浸入しないことを目的に考えます。

住宅や建物は自身が取得された費用の他に、その時点からライフサイクルコスト(LCC)の考え方が必要となってきます。建築を考える際の費用を抑える事も大事ですが、それ以上に長く維持をして行くことがお客様には必要となってきます。それには住宅や建物に関わります専門業者からの情報をえることが大切になると思います。今後は出来る限り外廻りだけでなく室内側の専門業者の協力者も含めてコラムで書いて行きますのでよろしくお願いします。

 

宮下板金工業有限会社
代表取締役 宮下 隆行
住所 〒395-0821 長野県飯田市松尾新井5688-1
営業時間 午前8時~午後5時
定休日   毎週土・日曜日、正月、GW、お盆
電話番号  0265-23-0224→不在の場合には携帯電話に転送されます。

 

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