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住宅事情 | 飯田市にある「宮下板金工業」で住宅、建物の屋根、外壁からの雨漏りや、維持するための塗装や防水のお困り事を解決

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住宅事情

お客様から受けた改修依頼の際に確認する疑問点、検証

お客様がお持ちの住宅や店舗、工場は、本来はリフォームやリノベーションを繰り返すことで資産価値や維持管理は可能になります。そもそも維持管理を繰り返して行くことで住宅本来の寿命が30~30年で終わるような住宅、店舗、工場はありません。

現在進められている住宅の考え方は数値化され、保証の考え方は法律で規制されたもので住宅を維持する為の情報はメーカーや業者任せになっています。本来の住宅は日本に昔からある考え方や風土に合わせて行くことが必要でその良さが失いかけています。そこに専門業者の役割が必要になってきます。そのことを当社と協力いただきます専門業者の仲間よりいただく情報をコラムとして発信をして行きます。 

 

◎設計された建物の外廻りの仕上がりについて検証をする


お客様のご自宅、店舗、工場は設計者により計画、図面化され、所管の役所にて承認を受けた上で建築をされます。当然ながらお客様の手元には図面が残されています。建物はその目的やお客様の考えや設計者の意図で他のお客様にも目に触れる形で出来上がり、長くその地域に建ち続けています。その状態も数十年経過すると色々な場所に傷みが表れ始めます。

なかには建築後から問題が起きることもしばしあります。問題の一つとして“雨漏り”があります。意匠を重視してしまい、施工上の詳細な調整が出来ていない建物は問題が起きやすいです。一旦雨漏りが起きた場合、良く行われるのがシーリングなどの防水処置になります。一旦は雨水の浸入が止まったとしても何年かすればまた同じ場所で起き始めます。

次のPDF画像をご覧ください。

今回、維持管理を行って行く為に検証を行うべき部分になります。画像の部分は主な場所になりますが、雨漏りにつながる部分になります。設計、施工の両面での検証の中でお客様には良い提案が出来る様に考えます。

次のPDF画像をご覧ください。

先ほどと同じ画像にはなりますが、どの部分も急所に当たる場所になります。図面と資料を基に検証を計りながら進めて行くわけですが、例えば外壁に使われていますALC版ですが、鉄骨造となっている今回の建物の場合ですが、50mmを使用するように協会ではなっていますが、今回の現場では図面上37mmとなっています。わずか13mmの差になりますが

木造と鉄骨造では構造に当たる部分が変わってきます。また、使用していますサッシの選定やサッシ廻りの納まりも違っています。

詳細については次のPDF画像をご覧ください。

 

〇改修を行う際に解消ができるように考え、提案を行う


気に掛かる部分に関しては次のPDF画像を基にしながら考えて行きます。

窓廻り、防水面、雨掛かり、タイル面の主に検証は進めて行くわけですが、維持管理を行って行く上での外壁の塗装や目地取り合いなどのシーリングだけでは解消が出来ないのが、今回の案件になりそうです。出来るだけお客様の予算と今後の維持管理がしやすい施工方法を加味しながら進めて行こうと考えます。

 

まとめ

お客様の思いが意図しない建物が現実には存在します。話を聞いて図面化や現実の建物にして行くわけですが、長く住み続ける為には基本無理がないような意匠を目指すのが良いと思います。特に公共の建物が良い例になると思います。目を引く建物になっていますが、維持や管理には相当の費用が掛かり続けるのが問題になっています。我が社の地域でも雨漏りが止まらない建物も存在します。

宮下板金工業よりお客様へ

お客様がお持ちのご自宅や建物は、外皮と呼ばれる屋根や外壁、窓(サッシ)の維持管理を定期的に行うことで長く維持をさせることが出来ます。外皮を維持管理して行くことは紫外線や風雨にさらされた事で劣化するのを防ぐことや雨漏りが起きて雨水が浸入しないことを目的に考えます。

住宅や建物は自身が取得された費用の他に、その時点からライフサイクルコスト(LCC)の考え方が必要となってきます。建築を考える際の費用を抑える事も大事ですが、それ以上に長く維持をして行くことがお客様には必要となってきます。それには住宅や建物に関わります専門業者からの情報をえることが大切になると思います。今後は出来る限り外廻りだけでなく室内側の専門業者の協力者も含めてコラムで書いて行きますのでよろしくお願いします。

 

宮下板金工業有限会社
代表取締役 宮下 隆行
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