0265-23-0224

住宅事情 | 飯田市にある「宮下板金工業」で住宅、建物の屋根、外壁からの雨漏りや、維持するための塗装や防水のお困り事を解決

0265-23-0224

お問い合わせ

住宅事情

改修工事の際に不備な場所は見逃さない

お客様がお持ちの住宅や店舗、工場は、本来の寿命が30~40年で終わるわけではありません。今後はSDGs(持続可能な開発目標)の考え方にもあるように新しいものだけを造り続けることばかりでなく、リフォームやリノベーションを繰り返すことでお持ちの建物は資産価値や長く維持管理は可能になります。
現在進められている住宅の考え方は数値化され、保証の考え方は法律で規制されたもので住宅を維持する為の情報はメーカーや業者任せになっています。本来の住宅は日本に昔からある考え方や風土に合わせて行くことが必要でその良さが失いかけています。そこに専門業者の役割が必要になってきます。そのことを当社と協力いただきます専門業者の仲間よりいただく情報をコラムとして発信をして行きます。 


◎これが現実となるとお客様にとって建物は…


外壁の改修工事を行う際にチェックすることはいくつもあります。

   

例えば今回のように窯業系のサイディングの場合には基本は版間のシーリング、開口部周りのシーリングになりますが、現在の工事の中で分業と責任がそれぞれに持たされている状況の中で危険なことは目に見える形で処理が行われているかは長年経ってしまうとわからないことが多いです。
 先にも書きましたが、分業化されている専門業種で責任を持ち処理ができてるかというと、現在は瑕疵保証をかけている関係できちんとできていますが、これが10年以上前となると厳しい状況になると思われます。今回の工事でも確認をするところが何点かありました。次の画像を見てもらうと言っていることがわかるかと思います。


〇長く維持をするために疑うことや確認をすることは必要


 実際にその場所を確認してみました。
次の画像を見てもらうと驚かれると思います。

  

  

壁を貫通させていますエアコンの配管、換気扇のカバーの周りには一切防水処置がされておりません。一番最初の画像を見てもらったと思いますが、屋根の軒の出がない今回の外壁ですが、雨掛かりが起きてしまうと外壁を貫通している部分からは雨水浸入が起きて、外壁内の断熱材が濡れてしまい、断熱の性能が低下します。
 画像の中に排煙窓のサッシの上にエアコン配管の貫通部分がありましたが、このような状況から想定したのは室内側の木枠に雨漏りが起きていないかです。お客さあに確認をさせてもらいましたが、過去に雨漏りが起きた形跡が確認ができました。


⦿確認と修理でさらに維持が可能になる



 今回確認をした部分はすべてシーリングを使いました防水処置を行うことができました。これからの心配については解消できたと思いますが、経年劣化はこれからまた始まりますので、いずれまた回収を行うことが必要になると考えます。今回の工事ではお客様の予算の関係から外壁面の塗装が出来なかったことで、シーリング処理の表面皮膜はできませんでした。ただし、こちらの面は北側になることから西日等の強い紫外線が当たらないことから少し長く維持できると考えます。

まとめ
 外壁の塗装工事や防水工事で必要なことは、版間やサッシ周りのシーリングは必要事項にはなりますが、案外設備や電気器具関係の貫通部の処理ができていない現実があります。特に貫通部になっている部分はカバー等の製品で隠れてしまうことから手を抜かれることがあります。カバーの周りにシーリング処理は行うことがありますが、一液のシーリング材を使うケースが多いですが、本来は一液もしくは二液の変成シリコンを使うようにしなくてはいけません。
 この先もわが社で改修を行っていく中での事例は紹介していきます。

宮下板金工業よりお客様へ
お客様がお持ちのご自宅や建物は、外皮と呼ばれる屋根や外壁、窓(サッシ)の維持管理を定期的に行うことで長く維持をさせることが出来ます。外皮を維持管理して行くことは紫外線や風雨にさらされた事で劣化するのを防ぐことや雨漏りが起きて雨水が浸入しないことを目的に考えます。
住宅や建物は自身が取得された費用の他に、その時点からライフサイクルコスト(LCC)の考え方が必要となってきます。維持管理を行う中で間取りや使い勝手を変えられる日本家屋の特徴を生かしてリノベーションを行うことは、建て直す必要がなく現在の最新の設備や考えをとり入れることも可能になります。それには住宅や建物に関わります専門業者からの情報をえることが大切になると思います。今後は出来る限り外廻りだけでなく室内側の専門業者の協力者も含めてコラムで書いて行きますのでよろしくお願いします。


宮下板金工業有限会社
代表取締役 宮下 隆行
住所 〒395-0821 長野県飯田市松尾新井5688-1
営業時間 午前8時~午後5時
定休日 毎週土・日曜日、正月、GW、お盆
電話番号 0265-23-0224→不在の場合には携帯電話に転送されます。

Copyright © 宮下板金工業有限会社 All rights reserved.