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外壁について | 飯田市にある「宮下板金工業」で住宅、建物の屋根、外壁からの雨漏りや、維持するための塗装や防水のお困り事を解決

外壁について

左官仕上げのモルタル壁の維持管理の行いかた

お客様がお持ちの住宅や店舗、工場は、本来はリフォームやリノベーションを繰り返すことで資産価値や維持管理は可能になります。そもそも維持管理を繰り返して行くことで住宅本来の寿命が30~30年で終わるような住宅、店舗、工場はありません。

現在進められている住宅の考え方は数値化され、保証の考え方は法律で規制されたもので住宅を維持する為の情報はメーカーや業者任せになっています。本来の住宅は日本に昔からある考え方や風土に合わせて行くことが必要でその良さが失いかけています。そこに専門業者の役割が必要になってきます。そのことを当社と協力いただきます専門業者の仲間よりいただく情報をコラムとして発信をして行きます。 

 

◎左官の壁は水を吸いやすい!早めの塗装を!


写真をご覧ください。

左官仕上げのモルタル壁になります。

左官仕上げの壁とは、砂、セメント、水を使い材料を煉ったものを木や鋼製の下地に下塗り上塗りと分けて塗るのが左官仕上げの壁になります。左官の壁は塗り仕上げの為にそれだけでは維持が難しい為に、表面を塗装の膜で覆い水の吸収を止める形での複合仕上げになっています。

 

さて、今の説明でわかるかと思いますが塗装の膜の経年劣化は、左官の壁の吸水につながる為に、適正な時期に塗装の膜をはる工事が必要になります。写真でもわかる様に、水の吸水が進んだ事により表面にコケが生える状態が長く続き、また、一部にはクラック(ひび割れ)が入った事も確認が出来たという事は塗装を行う以上に雨水の浸入が考えられて内部に雨水浸入起きていることも考えられます。

 

モルタル壁の中間部にありますクラックの誘発目地ですが経年劣化でひび割れが確認できた場合にはその部分もシーリング材等の防水や塗装も必要になります。いずれにしてもこのような状態は長く置いていく状況にはありません。

 

〇モルタル壁の表面やクラックより雨水を吸水し、下地材を傷めてしまう


次の写真をご覧ください。

モルタル壁に無数のクラックが確認できます。長さや深さは計測をしていない為にわかりませんが、この部分からは必ず雨水が浸入して行きます。深さはあったとしてもモルタル自体は水とセメント、砂で出来上がっている為に水を吸うことは回避できません。木造や鉄骨造の施工方法は違うにしても、雨水浸入が起きた場合には木下地、鉄骨下地には必ず影響が出て、更に断熱材のグラスウールを濡らしてしまい性能低下を起こす実情があります。

 

⦿早めに塗装を行い、吸水を防ぎ維持管理を行う


今回はモルタル壁を説明させてもらいましたが、吸水をしてしまう外壁材の他にはALC版、窯業系サイディングになりますので同様に考えてもらいたいと思います。いずれにしても吸水が起きてしまうことが建物の維持管理を大変にさせてしまうことが、お客様の財産を長く持たすことが出来ないことも事実になります。

まとめ

当社でもお客様からの依頼で維持管理のお手伝いをさせてもらっていますが、必ず確認をしてお客様に伝えるのは危険個所をすべて報告することとなります。修理を行う過程でも塗装以外に必要なことについては必ず説明をして理解を頂いた上で行いますが、すべてに費用が発生するからです。関連するものや後付けするものなど維持が大切になることはタイミングを逃してはいけない為です。

 

宮下板金工業よりお客様へ

お客様がお持ちのご自宅や建物は、外皮と呼ばれる屋根や外壁、窓(サッシ)の維持管理を定期的に行うことで長く維持をさせることが出来ます。外皮を維持管理して行くことは紫外線や風雨にさらされた事で劣化するのを防ぐことや雨漏りが起きて雨水が浸入しないことを目的に考えます。

住宅や建物は自身が取得された費用の他に、その時点からライフサイクルコスト(LCC)の考え方が必要となってきます。建築を考える際の費用を抑える事も大事ですが、それ以上に長く維持をして行くことがお客様には必要となってきます。それには住宅や建物に関わります専門業者からの情報をえることが大切になると思います。今後は出来る限り外廻りだけでなく室内側の専門業者の協力者も含めてコラムで書いて行きますのでよろしくお願いします。

 

宮下板金工業有限会社
代表取締役 宮下 隆行
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